[摘要] 自住还是投资？这是“该不该买房”的起点，目标不同会导出完全不同的选择。
1）为什么买房？自住还是投资，投资要“”还是“稳定收入”。
2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。
3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。
自住还是投资？
这是“该不该买房”的起点，目标不同会导出完全不同的选择。
房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：
1）回报如何？空间和稳定租金收入。
2）风险如何？会不会跌。
3）流动性如何？好不好脱手。
现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。
如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。
那么，两者可以兼顾吗？
如果买房是为了自住，就算也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。
同样的逻辑，如果是以“投资”为主，要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？
但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考：
1）地理位置
2）交通状况
3）周边配套
4）房屋面积
5）户型格局
6）房屋质量
7）物业服务
需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。
如果可以贷款，能买到的贵的房子，取决于“多能贷多少”与“长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：
1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。
2）确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。
可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
“性价比”是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否高。
众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。
社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。
至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
