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要不要买?买房前该考虑的问题

中介胜经   2016-06-12 13:59

[摘要] 自住还是投资?这是“该不该买房”的起点,目标不同会导出完全不同的选择。

  以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍:

  1)为什么买房?自住还是投资,投资要“升值”还是“稳定收入”。

  2)现在该不该买?考虑是不是必须买,和房价趋势。

  3)买多少钱的房子?制定预算,是否贷款。

  4)买什么类型的房子?地段和户型哪个更重要。

  自住还是投资?

  这是“该不该买房”的起点,目标不同会导出完全不同的选择。

  房子是商品也是投资品,如果买房就是为了投资,那么与其他投资品相比:

  1)回报如何?升值空间和稳定租金收入。

  2)风险如何?会不会跌。

  3)流动性如何?好不好脱手。

  现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,哪个区域什么类型投资空间大,在哪里的房子租金稳定,都是需要考量的。

  如果是自住,要考虑的更多:在哪买、买多大、住着舒服的问题。

  那么,两者可以兼顾吗?

  如果买房是为了自住,就算升值也不会卖。所以,到底是哪个动机更强,必有主次。本来为自住,却在一个升值空间很大的区域买房,但离工作单位很远,就舍本逐末了。

  现在该不该买房?

  同样的逻辑,如果是以“投资”为主,唯一要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入在房子上,是好的选择吗?

  但如果是自住,只要预算够,判断房价趋势相对稳定,只需要考虑重要的一个问题:现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本住房需求,包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考:

  1)地理位置

  2)交通状况

  3)周边配套

  4)房屋面积

  5)户型格局

  6)房屋质量

  7)物业服务

  该买什么价位的房?

  需要“做预算”,评估家庭财力,确定一个可承受的价格范围。

  如果可以贷款,能买到的贵的房子,取决于“多能贷多少”与“长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”:

  1)估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”,基本能确定预算。

  2)确定预算区间。房子贵则配套好,难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。

  可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  该买什么类型的房?

  “性价比”是关键点。与同档价格住宅相比,这套房子的居住及附加值是否高。

  众所周知,买房不仅仅是这房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

  区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。

  社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  如果买的是二手房,往往会受到卖家和中介的“诱导”,务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。

  至于,什么价算合理,可以多关注房价行情,尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。

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