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买房十大参考要素 五证齐全只是其一

房天下   2016-08-05 16:50

[摘要] 买房重要的十大参考要素……

买房重要的十大参考要素你知道吗?没听过也不要紧,下面小编就为大家细细道来。

阜新房天下

一、五证要齐全

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。 第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原件。

二、得房率和公摊

现在的房子公摊一般都较大,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。如果有赠送面积一定要问好,比如房子是90平,他说赠送5平,那房产证上市写90还是95,赠送面积如果只可以使用却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的。

三、容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

四、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

五、楼层

顶层和底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层好也贵一些,如果看得是高层,比如25层那应该就是15楼左右好。如果可能好选超过11、12楼的。

六、地理位置

必然是越中心越好。但是要综合考虑,附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋,好不要在坡上要在平地,如果实在有点坡度,千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。不要靠近电视塔工厂什么的。

七、户型

户型要南北通透,不到万不得已不要选中间那户,不通透。一般来讲,东向的好,西边的下午阳光会太热了。房子的户型图好方方正正,不要缺角。不要开门就看见厨房的那种,开门见灶,火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对,一个主水一个主火,水火不容, 卫生间好能带窗。

八、期房

期房风险大点因为看不见就得交钱,一定打听好房产证什么时候下。阜新市现房很多,不是特别相中还是在现房中选择的好。

九、样板间

不要根据样板间来期望你的房子,仅供参考。看房时主要还是要看毛坯质量,但如果想买样板间或非毛坯房就要好好检查下装修的质量了。

十、优惠

房天下网站上先查查,然后再去售楼处。不要听售楼员忽悠什么卖的快要没了啥的,一定要稳要淡定,需要签任何合同都要看仔细不要着急签字。一般刚开盘的会搞个认筹几万抵几万的,如果看好了认筹一下有点小优惠,如果没看好千万别交,退的时候麻烦。想省钱可以考虑在房交会期间或者参加看房团去争取一个理想的价位。

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