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本轮楼市调控你看懂了吗? 限购到底为了什么

中财网   2017-03-30 16:40

[摘要] 长久以来很多人都对楼市调控抱有这样那样的期待,尤其是没房的,总是盼望着楼市调控让房价下跌。我告诉你这是不可能的(如果日后被打脸我也认了)。

长久以来很多人都对楼市调控抱有这样那样的期待,尤其是没房的,总是盼望着楼市调控让房价下跌。我告诉你这是不可能的(如果日后被打脸我也认了)。

要认清现在的楼市形势你首先需要思考一系列问题:房价下跌谁着急?到底为什么控制房价,终是引导房价上涨还是下跌?房价下跌对zf有好处吗,有内在的驱动力吗?当地快卖完了,财政收入如何保证?房价不会崩盘,到底是谁在背书?为什么面对需求上升,出台的政策是控制供给,而不是扩大需求?这会引起怎么样的后果?如果你是既得利益群体,你在“为XX服务”和“捞钱”中间会选择哪一个?还有一个需要深入思考的问题,让老百姓过上更幸福的生活和稳定政权两者之间,哪个对于zf更重要?

其实若政策目的是“降房价”的话,很简单,直接提高存贷款基准利率就行了,但我们现在看到的情况是,整个央行政策利率(包括SLF OMO MLF等等)和市场化利率(shibor LPR IBO 十债收益等)都在往上走,利率走廊的中枢整体都在上扬,但基准利率就是死也不调,美其名曰“稳增长”。其实稳增长和保就业之间有必然的联系吗?拉出过去二十年的GDP增速和失业率数据,我并没有发现有什么直接关联(这个地方争议比较大我还是不下结论为好,但稳增长就能保就业这个逻辑值得商榷)。

长期低利率,长期大水漫灌,都让低成本资金流向了不该去的部门,也让一些有能力获得低成本资金的人得到了超额收益,这部分人就是货币超发的受益者,离信贷资金近的人,对于普通老百姓来说,接近低成本资金的渠道就是贷款买房,只有这样你才能享受到货币超发的红利,才能勉强跑赢将近12%的M2增速。说什么怕加息影响实体经济其实是扯淡的,影响的可能只有国企的利润,民企是不可能获得低利率贷款的,想都别想(我说的是啥你们懂的)!宏观经济学的常识告诉我们,各生产部门之间发展的不均衡会引起结构性通货膨胀,那么这些利润流向哪里了想必大家都清楚了,抽哪里的血输向哪里?另外,不调利率的一个原因据说是为了去三四线以下城市的库存,说实话这些房子都比较便宜,利率是影响购房的主要因素吗?

扯远了,话说回来,楼市调控政策的导向从来都是“稳定房价”“抑制房价过快上涨”,没有哪个地方说是要“降房价”的,这个导向很多人可能没看懂,因为你不了解央行,你知道央行说“稳健偏宽松”和“稳健偏中性”是啥意思?说这么露骨了应该懂了吧,“稳定房价”意思就是“确保房价稳定上涨”,这个是真正的目的。

重要的话说三遍:

限购不是为了降价,是为了保住涨价后胜利的果实!

为什么不能降价?我猜有几方面的考虑,第一是为以后收更多房地产税做铺垫,随着卖地经济慢慢走不通,地方财政乃至中央财经增速从去年就开始大幅放缓,财政收入从土地出让金向房地产税的转型应该是未来的趋势,你忍心看房价跌?跌了能收多少房地产税呢!第二就是怕断供,去年中央经济工作会议强调的重中之重就是防风险,防止系统性金融风险,而断供对于已经被房地产绑架的实体经济来说是毁灭性的。以2成首付的杠杆来算,房价下跌20%,那你的首付基本上就跌没了,再还贷就是蠢货了。所以与其等到涨幅过大了超调,不如早点刹住车,免得房价跌了大家去银行搞事情,稳定压倒一切。

现在外汇出不去,股市死气沉沉(防风险你就不能涨),就是为了锁死流动性,保住房价也保住汇率。从龙王和布雨神君的态度来看,放水是不能停的。除了买房,老百姓还有更好的投资方式吗?

再加一句,北京聚集了全国优质的教育医疗资源,也能提供大量的就业岗位,这个地方的房价不涨哪里涨呢?

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