[摘要] 6月4日下午，青岛市房屋勘察测绘处王嵘涛副处长在青岛政务网就房屋测绘问题进行了在线访谈。
6月4日下午，青岛市房屋勘察测绘处王嵘涛副处长在青岛政务网就房屋测绘问题进行了在线访谈。
“如果房产证上的面积不对，怎样改正？”王嵘涛表示，如对房产证记载的房屋建筑面积有异议，市民可向原房屋建筑面积测算单位咨询核查，确有错误的，可依据房屋登记有关规定向房屋登记机构申请更正登记，具体情况可拨打82661895进一步咨询。
为什么有的楼座中同一单元上下层的房屋面积会不同？据介绍，主要有以下两种情况：1.房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋(商品房、拆迁房、安居房等)建筑面积的计算依据不同。房改房建筑面积的计算规则是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算规则是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算依据不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同导致面积不同。若市民对自己房屋的建筑面积有疑问，可向原测绘单位核查。
房屋建筑面积应以具有房产测绘资质的测绘单位出具的，并经房屋测绘成果管理部门审核的《房屋测绘报告书》为准，楼盘房屋分摊面积具体情况可查阅相关《房屋测绘报告书》，或向测绘单位咨询。
“高层住宅的公摊面积比例有没有限制，买了100平方米的房子，公摊占到了30平方米，是否合理？”据介绍，房屋建筑面积是具有测绘资质的测绘单位严格按照《房产测量规范》规定计算的。高层住宅的公摊面积比例没有限制，其公摊系数是与房屋设计的具体情况相关。公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
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