阜新某开发商交房时要求业主一次性缴清5年物业费等费用，才给新房钥匙，业主们着急入住只能“乖乖就范”。装修好新房刚入住2个月，当地管委会的一纸违规交房公告，又将他们赶出新居。目前辽宁阜新某小区上千户业主有房难归，还有可能因开发商卖房后又将房屋抵押贷款后资金链断裂，而钱房两空。
业主们买房时，开发商承诺2014年6月30号前交房，购买多层楼盘的业主在2014年5月份就拿到了新房钥匙，但是在收房前，开发商要求业主一次性缴清5年的物业费等相关费用，不交就不给钥匙。业主们着急入住，只能“乖乖就范”。
据了解合同上约定是2014年6月份交工，4月份左右通知领钥匙，让交物业费，收了5年的物业费，一年的取暖费，包括装修基金什么的，交了一万六千多。物业公司说到，不交五年物业费就不能交钥匙。
据业主介绍，他是贷款买房，在贷款过程当中，先是公积金审核，然后到银行办了各种手续，接着又回到房产局房产临时登记，然后把登记拿到公积金去做抵押，后就回家等了。到五一左右，开发商打电话告诉他可以领钥匙了，领钥匙的时候要交1万块钱左右，说是五年的物业费，年的预热费等，还包括停车钱。业主问为什么要交5年的物业费，开发商告诉他说：就这规定的，你可以领你可以不领。业主着急用房子结婚，想当婚房。
主持人：装修好新房，刚入住2个月，辽宁阜新区开发区管委会突然在小区内张贴出一则开发商违规交房的公告，业主们又不得不被迫搬离新居。
业主：装修了大概两个月左右吧，七月份住进去，到10月末的时候，说这个地产已经没有资金了，资金链段了，供热没付上。我们阜新市开发区政府，招商引资过来的，而且我们这片属于开发区管，开发区给我们下了一个通知。
业主：未经验收违规放户，已入住的业主尽量搬出，什么后果不管之类的，然后我就搬出来了。
开发商违规交房，为什么要让业主全部搬离？业主们都感到疑惑不解。在他们看来，多层楼盘通上水电暖后，就可以正常入住，不需搬离，业主们尤其感到不解的是4个月前拿到钥匙，现在房屋都已经装修好了，也入住2个月了，怎么开发区管委会在这时才贴出相关公告？而且公告上，为什么也不清楚告知，搬离后，何时才能入住？有业主找到开发区管委会，但令他们失望的是，开发区管委会的工作人员也无法解答这些问题。
紧接着，业主们又得知一个令他们感到非常震惊的消息，那就是开发商从2013年起，也就是在将房卖给业主后，又在业主们不知情的情况下，将小区大部分的房产抵押给了小额贷款公司和银行，贷款后资金链断裂现在已无力还款。有部分业主去相关部门查询后，查到一个令他们坐卧不安的结果，部分已交了首付和全款的业主的房产备案资料上登记的不是自己的名字，而是小额贷款公司的名字。在这之后，业主们发现，整个小区的业主都已经无法办理和房产相关的所有手续。从这时起，可怕的事接踵而至，2014年11月5号，有业主发现，小额贷款公司突然跑到小区里，在各家各户门上喷涂"此房已抵押"等抢房标识。业主们都不知如何是好，又找到开发区管委会。
业主：这样很多业主就着急，只能找开发区政府，开发区政府说小区等完工那天，你们正式水电都会给你们，而且完工那天该属于谁的产权，还是属于谁的产权。他只是这么说的，但是具体哪一天能完工谁能知道啊。因为这个时候就是开发商已经宣布说资金链断了，一分钱都没有了。
2014年11月24号，辽宁阜新开发区管委会又在小区贴出一纸公告，大致内容是这样：相关部门已经成立专项工作组，1、希望广大业主积极配合补缴尾款工作，把剩余工程顺利建设完成；2、开发区房管局代开发商返还供暖费；3、为已交全款，手续齐全的业主办理房产预告登记手续；4、由于这个项目没有竣工验收，消防设施不完善，采用临水，临电，存在很多安全隐患，目前尚不具备居住条件，根据建设工程的有关规定，入住的业主需尽早搬出，待工程竣工验收后再行入住。
据业主介绍，截至目前仅部分楼房完工、配套未建、整体未能验收竣工，目前供暖费也还没有返还给业主，已交全款，手续齐全的业主也还没有办理房产预告登记手续。
为何业主装修好房屋，入住2个月后，开发区管委会才贴出相关公告？开发商违规交房，为什么要让业主全部搬离？开发商违规交房，是否受到了相应的处罚？记者拨通了当地相关监管部门的电话，经过多次电话转接后，找了辽宁阜新市开发区房屋发展局局长王亮的电话。
王亮：它这个交房收取物业费和一年的取暖费之前，我不管它开发商是采取什么行为，这是在我们不知情的情况下。我们发现资金链出现问题以后，他已经违规放户了，之后我们马上就贴通告，这个房屋还没经过竣工验收，不具备入住条件，我们的意思就是劝老百姓，暂时要住的话，必须得经过我们相关部门进行预验。所以这个是开发商违规放户。
记者：那开发商受到相应的处罚了吗？您认为他违规了吗？
王亮：这个处罚权在于什么？在于工程管理部门，作为房产部门我们没处罚权。
为何开发商突然停工？收尾工程何时能开建？王亮回复，已成立专项工作组，正在筹钱。
王亮：我们知道这个情况以后，也成立了促使整个项目通过小组，并且于开发商它也同意我们政府进行处置，它现在资金链断裂了，干的事干不下去了。
记者：怎么资金链突然断裂了呢？
王亮：这个是他企业经营方面的事，我们了解的，开发商收取部分业主的物业费和年的供热费等已经给花了，用于工程建设，他资金不足，这方面的钱他也给人动用了。
记者：开发商34栋楼已经卖出大家1000多户了，然后这其中有大概80%的房子是抵押给小额贷款公司和银行了是吗？
王亮：据我们掌握的，它属于经营过程当中，把有些房子抵押了，在开发管理部门那边进行网签了，现在我们通过市里房产项目管理部门和房产监理处了解，他们所有的项目都做了网签或者被小额贷款公司或者其他债权人起诉以后法院进行查封。
记者：那现在这些房子到底归谁？就是刚才您谈到的这部分房子。
王亮：现在我们成立这个小组，处置这个房地产项目的原则是，首先保证购房业主的合法权益，协调相关债权人建设单位和包括给业主所建的这个违款筹集资金，把剩余的项目和配套工程做完。
关于业主们这次搬出后，何时才能再次入住的问题，王亮答复，争取年底完成工程竣工验收工作，让业主入住新房。
记者：什么时候能开工呢？
王亮：我们计划，如果条件成熟了就准备开工。
记者：那这个项目预计在什么时候能完工？
王亮：我们计划年末能把水电和暖，争取这配套争取完善，达到基本的入住条件。
主持人：入住之后，房地产证什么时候能办？
记者：那被抵押了的那些房子怎么办？
王亮：只有这个项目建设完成以后，一个合格的产品拿出来以后，才能进行资产那些，像抵押那块怎么解押那些都是后续的问题了，但是我们政府首先报保障住房者的权益。
王亮还提到，以后会加强招商引资项目的准入管理工作，彻底杜绝类似事件再次发生，我们希望业主们年底的时候能够顺利入住新房，也希望相关的监管部门今后别在只做事后的诸葛亮了。业主们告诉记者，希望这套房能正常入住，因为这些业主无力再购置另一套房产。
业主：我们害怕开发商资金链段了，或者是破产了，我们害怕这个房子成为烂尾楼，我们这小区大多数都是年轻人，这钱都是由父母辛辛苦苦攒了半辈子给我们买来当新房的，而且我们阜新基本上都是靠农业来生存的，攒点钱不容易，不像北京说挣钱非常容易，我们一个月也就两三千块钱，要说再去买一套房子比登天都难。
记者：现在还每个月得还贷款吗？
业主：对，对，每个月得还贷款，贷了十年，每个月还2100块钱。
主持人：每个也工资大概多少钱？
业主：就是两千左右，我这个还完贷款也没有什么钱了，有的时候不够了还要跟家里要钱还贷款。
就今天的话题，经济之声特约评论员李斌先生以及北京朝阳律师事务所的郑传锴律师共同进行了点评。
开发商违规交房，为什么要让业主全部搬离？为什么？它们真的有这样的权利吗？
李斌：首先这个房子是没有经过竣工验收的。根据建筑法以及合同法的规定，没有经竣工验收或者是验收不合格的房子，是不能交付使用的，这是强行规定。百年大计质量，房子关系到千家万户的生命安全，所以没有经过竣工验收合格的房子，现在交付了，这是违规的。业主为了自身安全也得搬出来，等房子具备竣工条件了，验收合格了，才进行正式的入住，这是法律的基本要求。但是至于管委会在装修以后再发出公告，要求搬出，可能这个反映的速度慢了一些，而一些业主发现交了很多的费用，而且还没有能够及时入住，这是一个问题所在，但应当先搬出来，等竣工验收完再入住。
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