经过两个月的市场复苏铺垫，楼市在5月出现回暖迹象。大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后，首次迎来了小幅上涨，跨进当月48个环比上涨城市行列。
辽宁四城市两涨两跌
据中指研究院新发布的“百城房价”数据，2015年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%。其中48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。
记者查询发现，5月份，大连新建商品住宅价格均价为10557元/平方米。当月环比由绿转红，出现了0.55%的涨幅。虽然幅度不大，但这是连跌了11个月后，大连房价首次出现环比上涨。5月份百城房价上榜的辽宁4个主要城市中，大连、鞍山房价出现环比上涨，沈阳、营口房价环比继续下跌。
不过，5月房价同比去年仍然处于下跌状态，且跌幅较大，达12%。记者查询发现，去年5月，大连新建商品住宅的价格为11996元/平方米。今年的房价每平方米同比降了1439元，相当于打了8.8折。
6月份本市235个楼盘打出优惠牌
大连房天下数据监控中心统计显示，大连楼市6月优惠楼盘数量达到235个(含别墅)，同比增长20%，环比下降0.9%，和5月基本持平。目前，公开发布的大优惠力度楼盘分别位于中山区和沙河口区，前者可在总房款基础上直降20万元，后者全款购房可打8折。本月，30%左右的高新区在售楼盘都有特价房优惠，相当于每3个有优惠的楼盘就有一个楼盘推特价房。
6月大连各项目主要优惠形式为特价房、根据付款方式单平优惠、抵总房款优惠、折扣优惠以及其他个别优惠。
根据新峰地产发布的今年大连房地产第22周监测报告，上周大连全市没有土地公告和挂牌信息，不过有3宗土地成交信息，都处于大连湾位置。事实上，甘井子区是近两个月以来保持成交量连续增长的区域。眼下大连市内的土地供应多集中在甘井子区，且都是较为边缘的区域。从土地市场供应看，楼市成交虽然回暖，但2015年大连房地产市场的首要任务还是去库存。
预测
“牛市”之下，大连房价会不会发生剧烈反弹? “大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下，去库存化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊说，大连房地产市场目前处于波谷恢复期，整体市场都是在围绕去库存做文章，在此过程中也出现了新一轮的分化。短期内大幅反弹的可能性不大。
背景
5月发布的楼市利好消息
●5月5日，大连市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控等十二项要点，对楼市形成全面提振。
●5月11日，央行年内再度降息，5年期贷款利率水平已达近5年低，购房者的房贷压力将明显降低。
●大连房交会组委会发布消息：今年房展会期间，市民购房后将可以直接在现场办理房屋备案等手续。之后，可在办理产权证时获得政府发放的高3万元的购房补贴。这是6年来大连市政府首次对展会期间购房的市民进行奖励。
●5月下旬，大连地铁正式宣告开通，也为楼市带来 “提速效应”。部分主打“地铁牌”的楼盘在5月集中进行推广营销。
回顾
前4个月大连房价同比跌幅渐大
今年前两个月，大连新建住宅的价格尚无回暖迹象。 1月住宅平均价格为10822元/平方米，比2014年12月的11062元/平方米降低了240元/平方米，环比下降了1.214%，同比跌7.512%。2月份的新建住宅均价为10660元/平方米，环比下跌1.497%。
3月份大连环比0.553%的房价跌幅，虽仍处于“跌跌不休”状态，但降幅明显收窄。不过，同比去年3月份，价格下跌了11.266%。
4月份，大连开发商集中推出优惠吸引购房者出手。“百城房价”数据显示，4月大连新建商品住宅均价为10499元/平方米，环比跌了0.962%，同比跌幅达12.399%。
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