[摘要] 房子，不仅是我们的一个容身之所，更是我们的家，是温暖停靠的港湾。因此，住宅的环境等问题十分惹人关注。风水不等于迷信，而是让我们如何居住的更加舒适并且合理利用自然资源，这承载了我们对家人、对生活的美好愿望。接下来就跟随阜新房天下小编走入住宅的知识课堂吧！
房子，不仅是我们的一个容身之所，更是我们的家，是温暖停靠的港湾。因此，住宅的环境等问题十分惹人关注。不等于迷信，而是让我们如何居住的更加舒适并且合理利用自然资源，这承载了我们对家人、对生活的美好愿望。接下来就跟随阜新房天下小编走入住宅的知识课堂吧！
随着阜新房地产市场的不断发展,消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题,如何防止购买中出现差错与纰漏,做到万无一失,阜新小编提醒大家在买房时一定要注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。
1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。
2、层高。层高包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4、绿化率。房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家介绍,这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
除了以上的四个关键词，还要注意一下几点：
一、房子要方正
房子应该方方正正的，大忌三尖八角。因为人与房子是有感应的。若你的住宅是方方正正的，时间长了为人处事会变得公正，长相也会有些许变化。同时，方正的住宅给人一种稳定安全的感觉，而不方正的住宅给人一种不安全的感觉。
二、坐向要当旺
阳宅在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
三、大小要适中
买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积。
四、房子忌直冲
大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
五、餐厅
餐厅和其它房间一样，格局要方正，不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局。餐厅应位于客厅厨房之间，位居住宅的中心位置。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制。餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明，增加能量，蓄积阳气，放置植物可增强阳气和财富。
六、客厅
客厅位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。客厅的格局是正方形或长方形，尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。客厅重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。
住宅知识博大精深。看了这么多有关住宅的内容，你是不是要对自己家的装修布局进行一番改造了呢？
（阜新房天下根据东方网等综合整理）
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