今年5月1日起，我省已全面推开营改增试点工作，房地产业纳入到营改增试点范围能否给百姓带来实惠成为了人们关注的焦点。土地成本的扣除、进项税额的抵扣，为房地产开发企业带来了减负效应，开发商成本低了房价会降吗？
土地出让金成本在总体开发建设成本中能占比30%左右，再加上其他建设、装修等成本也相应地纳入抵扣范围，企业能进一步压缩成本，降低税负15%以上都有可能实现。营改增有希望使开发商成本降低终以降低房价的方式转移到购房者身上，由此更好地促进楼市库存的消化，但这一天恐怕不会太早到来。营改增或成为房地产企业的试金石，一些企业很可能因为管理不到位等原因得不到营改增带来的减负效应，甚至有增加税负的风险，大部分企业对营改增都需要一个适应的过程。
为了在不影响市场经济秩序的前提下，将增值税适用于存量的房地产和建筑业项目。营改增新法规有一系列过渡性政策，其中房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，可以自主选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，但不能把从政府采购的土地成本从销售额中扣除。
这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率，这样选择成本不会有太大变化。销售2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目才适用于11%的增值税率。
营改增后，房地产企业销售经营用房可以开具增值税专用发票，一般纳税人企业购置房产时，凭借开发商开具的专用发票，就可以直接抵扣11%的进项税额，企业的购买欲望和投资热情都会增加，这对房地产开发企业消化库存无疑会产生积极的推动作用。
可以说营改增是房地产开发企业的春天，随着楼市的回暖，库存的消化，开发商更容易得到银行的贷款，更有能力维持房价，但考虑到原材料物价上涨等因素，未来的房价多半稳中有升。新房降价或许只能是南柯一梦，但房价能够相对稳定对购房者来说也是个利好的消息。
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