[摘要] 购房者由于手里资金有限，买房过程中容易被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。那么特价房到底能不能买呢？小编这里先和大家谈谈特价房的猫腻，看完这个您再决定要不要买特价房。
购房者由于手里资金有限，买房过程中容易被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。那么特价房到底能不能买呢？小编这里先和大家谈谈特价房的猫腻，看完这个您再决定要不要买特价房。
一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度
【户型设计相对不合理】这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。
【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。
正所谓有得就有失，面对这些看上去“没毛病”的特价房，大家一定要擦亮眼睛，仔细权衡之后再做决定。即便是所有缺点都能忍，也要考虑一下将来房子想出手的时候卖不卖的出去。真的决定要买了，也要再努力砍砍价，没准又能省下一笔。
二、伪特价——开发商促销手段
【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己需求的产品，从而后悔莫及。
【赠送面积羊毛出在羊身上】开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗？在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，甚至所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，这就是羊毛出在羊身上。
另一方面，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。
所以，不要贪恋赠送面积，要自带测量尺，实地测量房屋大小，才能做到心中有保障。
以上是小编对特价房中可能存在的猫腻进行的整理。大家在购房时一定要回归理性，在购房过程中遇到物超所值更需慎重，天上掉馅饼没那么容易砸到你的。很多家庭买下一套房子就意味着住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。
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