[摘要] 从9月30日开始,20多个城市相继发布楼市调控政策,半个月以来,成交量已经出现下滑。尤其是二线城市,成交量连续两周低于4万套。
从9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑。尤其是二线城市，成交量连续两周低于4万套。
数据显示，在10月过去的16天里，主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套。二线城市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，已经连续两周低于4万套。
“因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现二手房大幅降价到市场水平的现象。而且从限购城市看，蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。”专家介绍说，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了30%至40%，预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上，“如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。”
事实上，除了成交量，调控政策的效应还传导到土地市场。相比调控前市场火爆的8月和9月，成交的高价地数量开始减少。数据显示，截至16日，10月合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块9宗，溢价率超过100%的地块有6宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海。
北京新房普通住宅占比52.9%
新政对于刚需购房者影响不大
根据北京房地产新政，首套房为普通住宅的首付比例为35%，非普通住宅首付则提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅？统计数据显示，在北京新建商品住宅中，普通住宅占比52.9%。
取样数据中剔除了回迁房和老项目补签套数，同时为了吻合当下售价，只选择取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目数据。综合计算，三季度纯新建商品房住宅有22%是普通住宅，叠加自住商品房的比例，合计普通住宅比例为52.9%。
“自住房是北京 大的房价市场稳定器。”专家表示，新政对于刚需购房者影响不大，但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的居民家庭，可能将快速降低入市节奏，“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅明显放缓。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”
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