[摘要] 财经日报援引知情人士报道称,为了合理控制业务增速,有效缓释行业集中度偏高的风险,中国银监会要求北京和上海等16个房地产价格上涨过快热点城市的金融机构,开展银行业房地产相关业务专项检查。发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为,将采取相关 措施。
财经日报援引知情人士报道称，为了合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，中国银监会要求北京和上海等16个房地产价格上涨过快热点城市的金融机构，开展银行业房地产相关业务专项检查。发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为，将采取相关 措施。
这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
对于房地产开发贷款，银监会要求银行自查：
是否存在银行资金违规用于购地的问题；
是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理；
是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题；
是否严格执行银行理财资金 非标资产的比例限制。
中债登此前发布的数据显示，截至今年6月末，银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济的余额有16.03万亿元，其中，投向房地产业的占比为13.06%。据此初步估算，银行理财资金投向房地产业的余额有2.09万亿元。
报道并称，银监会要求信托公司自查房地产信托业务的合规经营情况：
是否通过多层嵌套等产品规避 要求；
是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款；
是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款；
是否直接或间接为各类机构发放 等违法违规行为提供便利；
对个人信托贷款是否加强资金流向监控，防范资金被挪用于支付购房者首付款。
从上述报道内容来看，该要求基本落实了银监会三季度经济金融形势分析会上的指示。在该次会议上，银监会明确提出，要严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金 管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
房地产贷款可以分为开发贷和购房贷。银监会此次要求主要是堵“前门”：开发贷。
开发贷房指的是，地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。
财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会此前发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》规定，自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，土储部门作为借款主体的地产开发贷款会逐步清零。
今年以来，一二线城市的房价快速上涨引发了 对房地产泡沫以及风险的担忧，9月底国家出台房地产调控政策，10月至今，多地以及多个 部门都出台了相应的政策，以强化房地产信贷管理以及防范房地产风险。
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