房产热榜
楼盘热评榜
- 现代城3700元/㎡118条点评
- 宏运华城4500元/㎡124条点评
- 威尼斯花园4500元/㎡127条点评
- 4盛世公馆123条点评
- 5阳光水岸127条点评
- 6三禾-蓝湾122条点评
- 7宝地-福湾138条点评
- 8兴光-凯旋帝景133条点评
- 9恒强-马德里花园133条点评
- 10绿地-剑桥152条点评
房价泡沫系谣言 阜新房价仍在合理区间
房价泡沫系谣言,阜新房价仍在合理区间!房价近年来不断飞涨,楼市泡沫言论频出,让不少人感到疑惑,楼市泡沫真的要来了吗?房价虚高么?《2015年度房价收入比报告》指出,2015年房价收入比微幅上调,房价仍在合理区间,房价基本无泡沫。 房价收入比系房价是否合理的重要衡量标准 关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是重要的衡量指标。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。 2016年1月部分热门城市住宅均价 数据来源于中指研究院 商品住宅收入比为7.2 报告显示,根据测算,2015年商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比,2015年房价收入比回弹上升,但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的水平看,仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升,同时收入增幅远小于房价增幅的影响。 从2001-2015年的情况来看,我国的房价收入比在6-8的区间波动,其中
房天下综合整理2016-02-26
阜新库存知多少 新政组合拳助力去库存
阜新库存知多少,新政组合拳助力去库存!今年中央地方将加快落实中央经济工作会议要求推进农民工市民化,鼓励新市民住房消费。目前多个省市已出台具体去库存措施,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,加大对新市民住房需求支持力度,鼓励农民工购房,未来针对新市民购房的定向支持政策力度将进一步加大。 2016年春节前后,房地产市场迎来持续的政策利好组合拳。无论是房贷优惠、税费减免,乃至农民工进城,终目的都在促进房地产市场的成交。尽管相关政策聚焦面重在二三四线的市场去库存,但对于整体市场环境,已经产生积极正面意义。在众多业界人士看来,这一轮新出台的政策都较为务实,并且带来未来更多新政落地的预期。 房贷新政助力二三四线城市去库存 春节假期刚过,房贷新政再次迎来利好,据消息称,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州、深圳地区,佛山(含顺德,南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付低为20%,其他地区仍为25%。二套房贷方面,大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行低三成,其他地区仍为低四成。而广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变,即首套房贷首
房天下综合整理2016-02-26
这8点 阜新买二手房的人注意了
这8点,阜新买二手房的人要注意了!二手房交易都要在房地产交易中心备案、并且完成初始登记和总登记,之后才能再次上市进行交易。一般的二手房过户麻烦就麻烦到这个地方,如果不注意,也许会被对方检漏,或者上当受骗。在新政实施之后,二手房市场上的各种交易手段层出不穷,阜新购房人在交易过户时应该注意以下几点: 这8点 阜新买二手房的人注意了 1、买方咨询 二手房买卖过程当中,双方应该建立一个沟通渠道,方便买方了解房屋现状及产权状况,同事可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,以保交易的安全性。 2、签合同 在卖方合同证件一应俱全的情况系,买方可以交付购房定金(非必须,双方协商),之后可以签订二手房买卖合同。另外,卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 在二手房买卖双方达成一致意见,并将资料准备完备之后,双方可向房地产管理部门提出申请手续,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请
房天下综合整理2016-02-25
减契税促活二手房 阜新二手房入手需谨慎
减契税促活二手房,阜新二手房入手需谨慎!2016年二月,多项政策利好阜新楼市,公积金存款利率上调,二手房交易税费下调,免除售两年以上房营业税,尤其是二手房交易税费下调,很大程度上刺激了阜新楼市,在阜新购买二手房房时应注意哪些问题呢? 减契税促活二手房 阜新二手房入手需谨慎 继2016年2月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。 根据通知,对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分,大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策,使得购置大户型的改善型用户获得利好。政策不仅刺激了新房市场,二手房市场同样因此活跃。 再加上2015年出台的、被视做“二手房市场才是大的受益方”的“3·30新政”,的二手房市场接连
房天下综合整理2016-02-25
多校划片时代来临 聊聊阜新教育地产那点事儿
多校划片时代来临,聊聊阜新教育地产那点事儿!教育部发文,首批选出20个城市实行多校划片,多校划片将有利于解决教育资源不均衡导致的教育地产热问题,今天,我们来聊聊教育地产那点事儿。 什么是多校划片? 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。 什么是教育地产? 从某种意义上讲,教育地产是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。新广告法中,已经明确规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。 购买教育地产应注意以下这些问题: 教育地产购买不宜太早 一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的,每年可能都有新变化,这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外,教育地产买得太早,还可能要面临学校搬迁的风险,尽管这种几率比较低。
房天下综合整理2016-02-25
教育部发文实施多校划片 阜新教育地产有望“退烧”
近日,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(以下简称《通知》),明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。多校划片有利于教育资源均衡分配,让炙手可热教育地产不再过热。 教育部发文实施多校划片 阜新教育地产有望“退烧” 什么是多校划片? 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。 就近入学并不意味着直线距离近入学 学生家长特别需要注意,就近入学并不意味着直线距离近入学。《通知》已说明,教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围,只能确定相对科学的划片规则,确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 按照《通知》要求,2016年各区(县)经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收
房天下综合整理2016-02-25
阜新业主看过来 推广街区制≠拆围墙
近日,住建部推广“街区制”小区政策引起广泛讨论。2月24日凌晨,住建部官网刊发文章《住建部新闻发言人:正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”》。和阜新房天下一起来看看如何正确理解“推广街区制”。 阜新业主看过来 推广街区制≠拆围墙 为何要推广街区制? 一是街区制是对世界城市规划经验的总结,也是发达国家通行的做法;二是封闭小区和单位大院确实存在问题,主要是它影响了路网的布局,形成了“丁字路”、“断头路”,是造成交通拥堵的重要原因之一,也影响了社区居民的出行。因此,《若干意见》提出“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。 在理解和落实过程中,要注意把握好以下几点: 一是要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划,要有轻重缓急,并不是“一刀切”,也不是“一哄而起”,更不能简单地理解为“拆围墙”。 二是《若干意见》对这项工作提出了方向性、指导性的要求,具体实施中还要制定细则,特别是各省、各城市还要根据实际情况,制定具体办法。在制定办法过程中,肯定要听取市民意见。 三是要实施
房天下综合整理2016-02-25
2016阜新房价涨跌不明?记住这几点买房不亏
2016阜新房价涨跌不明?记住这几点买房不亏!2016年阜新楼市前景堪忧,按照供大于求价格下降的市场规律,有人说今年阜新房价必将暴跌,可是有些人却并不这样认为,政府不会看着楼市崩盘,一定会有更多政策维持房价稳定,关于今年阜新房价是涨是跌,是能交给时间和市场验证了,但是,记住这几点,无论阜新房价涨跌你都不亏! 每一条都很有用,阜新人买房前一定要看! 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏
房天下2016-02-24
阜新楼市库存压力大 看其他城市如何去库存
阜新楼市库存压力大,看其他城市如何去库存!目前,去库存形式严峻,尤其是像阜新这样的城市,库存消耗能力较弱,又由于之前规划不足等原因库存较多,那么,在这样的情况下阜新该如何去库存呢?和阜新房天下一起来看看其他城市是怎么去库存的吧。 阜新楼市库存压力大 看其他城市如何去库存 2016年2月,政府出台多项利好楼市政策,公积金存款利率上调,二房交易税费减少,售两年以上住房减免营业税等政策,这在一定程度上刺激了阜新楼市,但是这些政策短期内能够拉动刺激一定的成交量,从长远来看,要想去库存,还是要确切的楼市产城融合,落实户籍改革制度等,才能长久的解决楼市库存问题。对于去库存,各地也各有各的做法,总结起来大致分为以下5种方式。 招数一:活用公积金杠杆 住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。 目前,推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。江西、甘肃等省份推进公积金贷款全省“一体化”政策。多省表示扩大住房公积金的覆盖范围
房天下综合整理2016-02-24
小区道路“充公” 阜新小伙伴怎么看
小区道路“充公”,阜新小伙伴怎么看?近日,关于“开放式小区”这个话题一直被大家讨论。开放小区交通资源,解决城市拥堵问题,阜新小伙伴你们怎么看? 国务院日前下发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,称为节约利用土地空间,将“推动街区化,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化”。一石激起千层浪,上述要求推广街区制的意见一夜之间在阜新市民中引发了热议。 观点一:开放好,确实更方便了 中国特大城市的路网密度要远低于国外特大城市,这也是导致我国不少特大城市交通拥堵的主要原因之一。以北京为例,其道路的宽度不比东京、纽约、巴黎这些大城市窄,除了人口原因之外,另一个重要的因素就是城市支路等毛细血管不通畅,道路微循环太差。 虽然目前阜新的道路没有特大城市堵得那么厉害,但是还是有不少阜新市民赞成开放式小区道路,“我和单位的之前距离没有多远,中间就隔着两个小区,如果开放了这两个小区,我每天走路要省上一半的时间呢。” 观点二:开放式小区,谁来保证居民安全? “街区化”小区后,谁为居民的安全负责?现在,阜新人更偏向于住在封闭式小区内,进大门刷卡,进单元
房天下2016-02-24