房产热榜
楼盘热评榜
- 现代城3700元/㎡117条点评
- 宏运华城4500元/㎡123条点评
- 威尼斯花园4500元/㎡126条点评
- 4盛世公馆122条点评
- 5阳光水岸126条点评
- 6三禾-蓝湾121条点评
- 7宝地-福湾138条点评
- 8兴光-凯旋帝景132条点评
- 9恒强-马德里花园132条点评
- 10绿地-剑桥151条点评
限购升级多城楼市“金三月”面临暗淡收官
楼市“金三月”面临暗淡收官 3月,房地产市场传统的“金三”行情面临收官,受多地政策收紧的影响,楼市整体成交同环比再度回落。其中,一二线城市同环比均有不同程度的下降,三线代表城市环比增幅收窄。 从上周交易情况来看,中指研究院监测的24个代表城市中,半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。 其中,一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%,其中深圳同比降幅为明显,接近九成,北京、上海次之。 二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%,其中杭州同比降幅超过六成,三亚次之。 三线城市交易量环比微弱上涨2.6%,同比则下跌16.1%。 值得一提的是,近期北京、杭州、成都等地先后出台新一轮楼市调控政策。其中,北京市继“3·17”重磅调控之后,针对商办市场调控措施也宣告落地。3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定,新建商办小分割单元不得低于500平方米,在建商办只能销售给公司,二手商办销售要符合严格条件,并且“商业银行暂停对于个人购买商办的个人购房贷款”。 亚豪机构市场总监郭毅认为,这一新规将未建、在建、在售以及二手商办产品全部囊
经济参考报2017-03-28
恶炒学区住房乱象离根治还有多远?
终于“鼓声”停了。但在这场名为“过道学区住房”的击鼓传花游戏中,没有赢家。 为了抑制恶炒学区住房的乱象,继北京市教委宣布“过道学区住房”不能作为入学资格条件后,北京市建委近日会同规划国土委颁布新政,严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为,并明令规定平房的“过道”在不动产登记中标注。 什么是“过道学区住房”?为什么它要被整治?据媒体报道,所谓“过道学区住房”,是指不具备居住条件却有房产证的过道“零居”。因为卖家说能落户口,可以积分就近上学,于是成了中介力推的“学区住房”。甚至,一些平房的厕所也成为落户单位,以“学区住房”名义进行买卖交易。这类奇葩“学区住房”,折射出学区住房非理性交易的乱象。 整治这类乱象的消息一出,有些家长拍手赞政策,而有些家长黯然神伤,毕竟曾经买个“过道”就能让孩子有个好学校去读。如今政策一出,变相堵住了他们的一丝希望。同时,也有业内人士指出,此次出台的新规对热门学区的影响或很小,多校划片入学并不能缓解家长的择校焦虑。毕竟“过道学区住房”十分特殊,也属个例,怎样治理整体学区住房热才是关键。 时下,房子并非用来单纯“居住”,其上绑缚着更多附加功能,学区便是其中之一。尽管
人民网2017-03-27
被误伤的刚需购房者:环京区域限购下的挣扎
3月21日下午5点,忙完了一天工作,郭云(化名)在办公桌前晃了一会神:和妻子北漂6年,眼看北京的房价水涨船高,他们终于下定决心做“都市候鸟”,定下廊坊大厂的一套房子,尽管2万元的房价颇让他们头疼,但已经是相对洼地,还有一周就到了约定的面签时间。 然而,郭云没想到这一晃神的功夫,政策突变。妻子突然在微信上发来一串文件和哭的表情,后面跟着一串字:大厂也限购了,咱们首付比例又提高了。 郭云迅速点开浏览,当看到廊坊市非本地户籍居民家庭限购一套住房,且首付款比例不低于50%时,瞬间呆立在那里。北京“3·17”新政后,环京新政如同悬在市场头顶的达摩克利斯之剑,但谁也没想到短短几天就会下发。 郭云购买的是大厂一套二手房,该房业主小韦(化名)这几天也已经被放在煎锅上煎了好几回。小韦原本计划用大厂两居换北京一套小一居首付,然而“3·17”新政打碎了她的希望。小韦大厂贷款名额使得她在北京换房首付需多付百万元,计划只得搁置。此刻,她倒是宁可郭云放弃大厂的房子。 郭云和小韦只是环京新政下购房计划的一个缩影,终郭云选择借钱凑齐首付,毕竟相对北京来说,廊坊提高的首付压力相对较小,在双方的心理博弈下,这场交易继续
中国房地产网2017-03-27
奇葩!广州一房二卖! 两买家联手维权 齐叹无力
买家想履行合同而不得;第二买家想解除合同却无果。纠缠一年,房价涨了政策变了,而她们依然在等…… 广州房价一路扶摇直上,准备好买房的人,都想着越早买越好,但广州这两个购房者,却无奈拖了一年。原本互不相识的她们,在相隔不过20日的时间里,先后与同一个卖家签下同一套房的买卖合同,前后差价15万元。与卖家的纠纷持续一年后,当初准备的首付已不足以支付同一地段、户型的房子,还因政策变动错过了购房资格。 两人同指卖家在房价面前导演的“大龙凤”把她们都带进了圈套,而卖家却有他的理由。那么,这一年多时间以来,事情是怎么一步步发生的? A 买家: 网签过后对方反悔了 事情从2015年12月31日说起。当时,意欲购房的朱小姐敲定广州大道西天朗明居的一套房,建筑面积80多平方米,成交价为190万元整,当日就签下了三方合同,将5万元定金交给了业主龚先生、李小姐夫妇。 “签合同当晚,我在旁听业主李小姐接了一通电话,她跟对方说‘价高者得’。当时我隐隐觉得不安,合同都要签了,怎么还跟别人谈价格?”但因房子合心水,朱小姐还是签了合同。 跨年签约,让朱小姐印象深刻,终于在2016年放下买房的心头大石。2016年1月5日
羊城晚报2017-03-25
冲着学位买贵价房 结果学位不翼而飞?
距离9月开学季只有几个月了,不少家长为使孩子不输在起跑线上,不惜重金抢购优质学位房。近日,海珠区水蓝郡小区的业主就遭遇了与学位房有关的烦心事:开发商宣传册上说明买楼入读附近好学校,然而终对口学校却货不对板。所幸海珠区教育局昨日正式回应,该小区的适龄儿童仍统筹安排在业主的意向学校就读。 说好的配套名校呢? “‘海珠六中珠江中学、第三实验小学、省一级幼儿园,12年名校教育配套……’当初正因看了这个广告宣传册,我才会买下这个房子的。”市民罗小姐在2016年3月高价买下了水蓝郡小区一套房子,但近日却发现广告宣称的学位“落空”。 “一看规划划片,我们这边所属小学并非隔壁的第三实验小学,而是黄埔小学。”罗小姐称,这个学校跟第三实验小学根本不是一个层次,而且离小区路途远。“虽然这楼盘价格贵,但为了小孩读书还是咬咬牙买了。如果没有学位,根本就不值这么高的房价。” 同样感到头疼的还有住在水蓝郡另一片区的彭先生。去年3月,根据江山国际 ( 详情图库 团购 点评 ) 提供的信息,彭先生到家附近的蓝色康园幼儿园雅郡分园为家里的老大报名,却被幼儿园拒绝,理由是该园并非江山国际的配套,业主并无直接报名资格,要与
羊城晚报2017-03-25
北京连续限购下三类纠纷 首付提高凑不齐怎么办
3月17日、3月22日,北京连续发布限购政策。在新政调整下,一些已签订购房合同的购房者遇到了新问题,也引发了一些纠纷,其中让人纠结的是三类情形:首付比例提高,已签订合同的买方交不起首付款,哪些情形下解除合同不算违约?有市民准备卖房后再买房,在连续限购下,计划泡汤,卖家拒绝出售怎么办?缴税条件调整,已经签订购房合同,但按新政又失去购房资质,这些合同怎么处理? 一觉醒来,自己所在城市出了限购令,在提高首付款金额、认房又认贷的情况下,北京的李先生需要额外再付卖方80多万元首付款,才能买下这套还没网签的房子。因为突然增加的首付款超过支付能力,李先生不得不放弃购买,卖家则要求李先生承担违约责任,已付的定金不予退还,这让李先生傻了眼。 与此同时,北京市西城区一家房地产中介门店店长老王也陷入了焦虑,“自从新政发布到现在,不到两天的时间,我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约,原因是凑不足首付款”。 3月17日,北京市楼市调控进一步升级,认房又认贷并且二套房首付提至60%,贷款年限缩短至25年。随着“3·17”限贷加码后,3月22日又出新政,60个月每个月都要有纳税记录。北京连续
法制日报2017-03-25
2017沈阳于洪区首届购房节3.24-3.26举行
2016年,于洪区成功举办了三届购房节,共成交4186套房源,成交面积38万平方米,成交金额24.21亿元。据于洪区政府年度总结报告中数据显示,2016年于洪区销售面积289.77万平方米,在全市排名第二;销售金额192.62亿元,在全市排名第三,同比增长4.78%;销售套数31436套,在全市排名第二。去年的三届购房节,不但取得了预期的效果,更在全市开创了新模式,彰显了于洪区房地产楼盘特色,展示了于洪区房地产项目风采,显示了于洪区房地产的整体实力和强有力的发展后劲。   为了把惠民进行到底,让更多的市民享受到购房优惠。于洪区决定在2017年召开四次购房节,每季度一次。而且,2017年购房节优惠政策与2016年相同,政府补贴仍分为两部分:   (一)购房补贴   在于洪区购房节期间,购买参展楼盘商品住房的百姓,可获得政府购房补贴。补贴标准: 购买90平方米以下的(含90平方米),每平方米补助30元;购买90平方米以上的,每平方米补助50元。   (二)购车库补贴  ̳
沈阳房协2017-03-24
房屋转让手续费、婚姻登记费4月起不收了
国家财政部、国家发展改革委发布了《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》,自2017年4月1日起,取消或停征41项中央设立的行政事业性收费,将商标注册收费标准降低50%。 据悉,取消、停征或减免行政事业性收费还包括,非刑事案件财物价格鉴定费、口岸以外边防检查监护费、机动车抵押登记费、核安全技术审评费、环境监测服务费等41项费用,其中房屋转让手续费和婚姻登记费与市民生活息息相关。 23日,对于国家下发的通知,记者就房屋转让手续费和婚姻登记费两项费用进行了实地走访。 沈阳一家房屋中介负责人介绍,目前沈阳房屋转让手续费标准:新建商品住房转让手续费,每平方米2元,存量住房每平方米4元。新建住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。以后取消这部分费用,市民买二手房将少花钱。 "以100平新房为例,房地产开发企业少花200元;以100平二手房为例,买卖双方都将少花200元。"负责人表示。 记者走访了沈阳三个区的婚姻登记处发现,他们目前还没有接到关于取消婚姻登记费的通知。 "婚姻登记可以自带照片和复印件,如果在婚姻登记处拍照,这两项费用是需要缴纳的。"婚姻
华商晨报2017-03-24
多地楼市调控再加码 政策趋近“顶配”
3月22日,北京楼市调控再升级,非京籍购房需连续纳税60个月。目前,热点城市全面实施“认房又认贷”模式,其中北京二套房首付提至60%,信贷调控直逼“顶配”。此外,不少热点城市周边地区和三四线城市楼市调控措施也频频出台。针对楼市调控现状,专家建议,亟待通过管理创新,挖掘关键数据,探索房地产长效调控机制,税收、金融等政策多管齐下,供给端需求端共同发力,确保楼市平稳有序发展。 多地楼市调控再加码 近日,北京、广州、南京、郑州等热点城市以及热点城市周边地区楼市调控措施频出。 北京继3.17楼市调控新政发布后,3月22日调控再升级,非京籍购房资格审核中的纳税记录进一步从严,连续5年纳税记录由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。另外,广州、南京、郑州、石家庄等二三十个城市,此前也已经升级限购、收紧限贷,其中北京的“认房又认贷”,二套房贷款首付比例提至60%,尤为严厉。同时,安徽滁州、河北沧州、廊坊、涿州、浙江嘉兴等热点城市周边的三四线城市,近期也都出台了一系列打击炒房、稳定市场的调控政策。 房产交易市场受调控政策影响显著。由于政策发布后次日即实施,不少购房者抓紧时间
经济参考报2017-03-24
中国银监会原副主席:反正北京房子我买不起
“控也好,不控也好,反正北京房子我都买不起。”正在此间举行的博鳌亚洲论坛2017年年会上,中国银监会原副主席蔡鄂生如是调侃。 眼下,中国楼市调控政策出台之密集,力度之大,堪称少有。2017年3月以来,已有近20个城市加入调控大军,北京、上海等地楼市政策再次达到“史上严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。 自2016年9月以来,中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后,就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。 蔡鄂生称,房地产调控不能搞强压强控,因为中国的房地产“已经很复杂”,不能单纯从企业角度来看,而要从整个机制视之。 中国官方已经意识到这一问题。高层在不同场合多次强调,要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,遏制热点城市房价过快上涨。 面对高企的房价,有人主张“鸡汤疗法”。在他们看来,生活中不止买房,还有诗和远方。 清华大学校长邱勇称,房子在生活中的确很重要,但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。” 也有人笑而不语。面对记者“北京房价为什么越来越高”的提问,中国国际金融股份有限公司
中国新闻网2017-03-24