房产热榜
楼盘热评榜
- 现代城3700元/㎡118条点评
- 宏运华城4500元/㎡124条点评
- 威尼斯花园4500元/㎡127条点评
- 4盛世公馆122条点评
- 5阳光水岸127条点评
- 6三禾-蓝湾122条点评
- 7宝地-福湾138条点评
- 8兴光-凯旋帝景133条点评
- 9恒强-马德里花园133条点评
- 10绿地-剑桥152条点评
房子回归居住属性应为房地产税立足点
国务院近日出台的一份指导意见,明确提出,“支持各地区在房地产税上的探索创新”。一时间,房地产税再成热点话题。 房地产税与千家万户的利益高度相关,赞成和反对意见尖锐对立。2003年提出以来,关于房地产税的讨论多年来几乎没有进展。从立法依据到重复征税,从信息缺失到征税困难,从降房价目标难以实现到可能引爆金融风险,有关房地产税的方方面面,一再遭受质疑,难有共识。 现实证明,基于利益对立的争论,不可能得出统一结论。可房价却在争论中越涨越高,楼市泡沫日渐集聚,从地方财政收入到居民个人消费,无不受楼市影响和制约。个中原因,是投资投机在楼市中大行其道,住房在相当程度上已背离其应有的居住属性。在刚需人群抱怨买不起房的同时,资金越来越向楼市集中,以至“炒房”已成为一个普遍现象。 “房子是用来住的,不是用来炒的”。推进房地产税是大势所趋,让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的基本立足点。 明确这一立足点,可以化解各方疑虑,降低房地产税实施阻力。长期以来,房地产税争议不断,与有关房地产税的争论聚焦不准,广大有房群众疑虑难消有很大关系。如过多争论集中在是按套征税还是按面积征税,是按何种价位计税、税率多少等
经济参考报2017-02-17
房贷总额再放量 难逆楼市降温大势
开年清冷的房市却遭遇集中释放的房贷,这是否意味着中国楼市又在蠢蠢欲动了?多位专家对中新社记者表示,1月房贷回升有其特殊性,这种暂时性的放量并不能改变房地产市场在调控高压下持续降温的大趋势。 中国人民银行日前发布的统计数据显示,1月末,人民币新增贷款2.03万亿元(人民币,下同),其中,住户部门短期贷款增加1229亿元,反映房贷情况的中长期贷款增加6293亿元,比上月多增2076亿元,比去年同期多增1510亿元。 信贷是影响短期房价为直接的因素之一,此番房贷放量是否意味着未来房价会再现一轮上涨行情? 中国房地产业协会调解中心主任康俊亮否认了这一说法。他指出,自去年9月底调控大幕开启以来,市场普遍预计收缩流动性会成为本次调控的重要内容。1月房贷创下新高的主因在于部分有自住或投资需求的购房人在调控新政出台之前“赶末班车”签署买卖合同,加快办理批贷手续。由于贷款办理手续需要一定的流程及时间,所以出现房贷集中在1月份的情况。 他强调,这并不意味着楼市降温的大趋势会出现改变。因为,目前热点地区楼市的流动性还在进一步收紧,调控还在加码;而在非热点区域,仍有比较大的去库存压力。 新年以来,包括北京、
中国新闻网2017-02-16
购房面积缩水 法院判决开发商退还购房款
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。当遇到格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。福建省连城县法院15日披露,该院审结一起房屋买卖合同纠纷案件,原被告双方就合同内容解释各执一词,终该院一审判决开发商退还杨某购房款16371.30元。 2010年4月20日,杨某与连城某房产开发商签订商品房买卖合同,双方约定:建筑面积249.7l㎡,每平方米3630元,合计906447元;在合同关于面积确定及面积差异处理的规定,杨某选择了按建筑面积计算的计价方式(有打标记)。合同签订后,杨某分二笔支付了全部购房款,房产公司在2013年交付了房屋。 2016年4月15日,杨某高高兴兴去拿房产证,后却发现房产证上的房子面积与合同上的不一样。该证书确定杨某所购房屋建筑面积为245.20㎡,与出卖房屋的面积少了4.51㎡。为此,杨某多次要求退回多收的4.51㎡的购房款,但房产公司始终以各种理由不退款。终,杨某起诉至连城县法院,希望通过法律途径解决。 庭审过程中,房产公司辩称,双方除了签订商品房买卖合同外,还签订了补充合同即商品房买卖合同附件
中国新闻网2017-02-16
首套房贷利息抵扣个税能省多钱?
“首套房贷款利息抵扣个税”再一次进入公众视野。13日刊发的《人民日报》援引专家观点称,个税改革今年有望“破题”,应研究决定专项扣除可能的方向,可适当增加专项附加扣除项目,比如首套房贷利息等支出。此后,“首套房贷利息抵扣个税”被坊间热议。那么,传闻中的新政会在今年实施吗?如果实施又有哪些影响? 短期出台不太可能 房贷利息抵个税,指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。如此一来,个税负担会相应降低。这对于“房奴”来说可谓一个重大利好消息。 《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”,是不是意味着这项利好政策即将兑现?这就涉及到了个税改革方案的推出。 “2017年通过个税改革修改方案的可能性很大。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文对记者表示,个税改革的探讨从2011年至今已经5、6年了,而且十八届三中全会、五中全会都有相应的要求,所以今年推出来也应该是一件顺理成章的事情。 对于个税改革方案中是否包括房贷利息抵个税的问题,刘剑文认为,哪些会纳入专项扣除还需要听取各方意见
中国新闻网2017-02-16
融资收紧售价被限 12个热城房价环比负增长
随着中国基金业协会13日晚间发布4号文,私募对房地产投资的规范正在趋严。 事实上,早自去年下半年以来,监管层就已不断更新监管政策,遏制房地产的投资品属性,封堵不符合政策导向的创新金融工具,落实中央房地产调控精神。 比如去年10月,上海就率先对当时应用较多的土地款融资进行严查。上交所也加强了对房地产和过剩产能行业公司债券的监管。 2017年房企融资环境趋紧已成事实。对此,一央企开发商相关负责人14日接受财经采访时称,开发商如今“前有狼后有虎”,一方面融资难,一方面售价受限制,处境颇为尴尬。 重点针对热点城市住宅 去年前三季度,热点城市房价普涨。去年9月19日国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)比2015年同期上涨的城市达到62个;二手住宅也出现了全面普涨的情况。其中,新建商品住房价格涨幅高的厦门同比上涨44.3%,合肥、南京同比也分别上涨40.5%和38.8%,“北上广深”房价涨幅则分别达到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。 随之而来的是范围内的楼市调控。去年四季度时,房价快速上涨的
第一财经日报2017-02-16
房贷收紧房价将迎来长期拐点吗?专家:影响有限
据经济之声《央广财经评论》报道,“房子是用来住的,不是用来炒的”,2017年的楼市依旧引人关注。在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下,很多银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。北京、天津等多地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。在北京,多家银行把首套房贷款利率优惠调到九折,另外,北京市银行业自律协会制定的相关公约中,新增了从2月8号起执行二套房贷款期限长不得超过25年的内容。此外,天津、广州、青岛等地相继出台了房贷收紧措施,包括深圳、南京、苏州、杭州等在内的重点调控的20个热点城市随后也可能会跟进。 有分析指出,房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较多,其中房地产所占份额也较大,因此会从货币政策方面针对房地产市场做一些调整。这项政策肯定会对房地产市场产生影响,但是其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧,因此影响不会特别大。 另外,从数据来看,限购政策的不断收紧,在热点城市已经有所反映。比如,北京楼市开年销售明显大幅下降。数据显示,1月份北京市新建商品住宅网签2999套,环比2016年12月下降36.8%,同比下降32
央广网2017-02-15
房贷收紧 楼市清淡背后不"清淡"
据经济之声《天下财经》报道,以北京为首,上海、广州、杭州等国内一线城市开始上调房贷利率,这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧,因为供给端房企融资监管去年开始就已经加强,如今需求端利率也进一步调整,分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和核心影响因素。 一线城市房贷收紧 “北京收紧房贷折扣,要求不低于基准利率九折,二套房按揭期限不超过25年”的消息就像一块石头投进本不平静的湖面,引起的反响大了很多。昨天一天,其他一线城市房贷收紧的消息,也纷纷传来。 在广州,邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上;在上海,中小商业银行为缓解住房贷款余额压力,鼓励房贷客户提前还款,甚至可减免提前还款违约金;而在杭州,不仅优惠折扣收缩,优惠贷款审批也变得更难。 目前来看,折扣上调倒还是少数,杭城大多数银行首套房贷依然可以享受9折优惠,外资银行的折扣还是在8.2-9折之间。尽管如此,房贷审批越却来越严格,也已经实际影响到了部分成交,杭州城西一家开发企业销售人员说:“我们有个客户定了排屋,本来银行说还有政策可以贷款的,后来等他定了以后,银行又说不能贷了,
人民网2017-02-15
英国出台新政缓解住房难题 加快建造买得起的住房
英国政府日前发布白皮书,认为目前英国存在住房资源短缺问题,承诺将采取一系列措施,加快建造更多居民买得起的住房。这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调,英国房价持续上涨,如果还不采取相关行动,可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。 英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解,现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因,英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时,约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上,这“影响了居民的日常生活和工作”。 根据英国议会去年7月公布的一份报告,英国每年需要建造30万套住宅,才能满足民众的住房需求。而据英国政府公布的官方数据,自2016年3月以来,在12个月内共建造了16.8万套新房。 英国房价高企的原因,一是历史遗留使然,英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面;二是大城市,特别是首都伦敦,前来就业、学习的外来人口每年持续增多,不断拉升房价;三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃,使房价进一步攀升。 为此,白皮书提出了如下主要解决住房紧张的措施:设
人民日报2017-02-14
央视:"房产税"将至 2017房价或降
日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起人民的关注与热议。 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间,不少人开始着急了,2017年楼市难道是要变天了? 房产税和房地产税一样吗? 关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。 事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。 而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。 从直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持
央视网2017-02-14
房产中介人员离职后仍有钥匙 冒充房主骗9万元
一对年轻恋人在网上看到一则房产中介公司的卖房信息后,按照上面留下的联系电话进行了联系,没想到竟被骗了9万元。原来,这对恋人联系的是已经离职的原中介公司人员李俊涛。 电话约好看房 2016年1月底,广西壮族自治区梧州市区的张琦、张燕(均为化名)这对恋人在某网站的房产信息中看到一则某房产中介公司发布的信息,相中了某小区1202房的房子,觉得位置和价格合适,当即拨打了网上预留的手机号码,接电话的男子自称他就是1202房的业主。张琦听后就表示想看看这套房子,并当即约好时间看房。 双方见面后,房主介绍自己叫陈庆祝,是江苏人,老婆是梧州的。张琦和张燕查看他的身份证之后,就跟他去看房。陈庆祝介绍说,这间房子是他老婆家被拆迁后补偿的房子,暂时还没跟开发商签合同的,只有一份内部认购书,所以还没有房产证,要2016年9月才能办,如果他们想要,他可以转让给他们,并让他们直接跟开发商签合同,并当场拿出了房子的图纸给他们看,房子面积106.3平方米。 这对恋人仔细看了他的认购书,上面确实是他的名字,就相信了他,决定要购买这套房子,于是就跟他协商价钱。经过一番谈价,后谈定首期要给他9万元,先给3万元定金,剩余的
检察日报2017-02-13